买房想退房房主不卖可以吗

买房想退房需视情况，房主不卖不一定合法。依据《商品房买卖司法解释》，若房主存在未告知抵押、一房二卖或隐瞒预售许可问题，购房者有权退房。不及时处理可能导致购房者权益受损，如资金被占、无法取得房产等。
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退房问题法律上有多种处理方式。常见方式包括协商、诉讼或仲裁。若房主同意退房，可协商解决；若不同意，且符合退房条件，可通过诉讼或仲裁维护权益。选择时需考虑效率、成本及个人情况。
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买房想退房需分情况处理。1. 若房主同意退房，双方协商退房事宜，签订退房协议，完成退款。2. 若房主不同意且存在违约，如隐瞒抵押、一房二卖，购房者需收集证据，通过法律途径起诉或申请仲裁，要求退房并赔偿损失。3. 若因政策或不可抗力因素导致退房，需根据合同约定及法律规定处理，可能涉及与房主协商或法律程序。